Abrechnung jetzt prüfen — kostenlos

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1 · Nebenkostenabrechnung

2 · Mietvertrag

Ohne Mietvertrag prüfen wir nicht. Nur er zeigt, welche Kostenarten überhaupt vereinbart sind, nach welchem Schlüssel verteilt wird und welche Wohnfläche gilt. Ohne ihn könnten wir Fehler behaupten, die keine sind.

Wann ist die Nebenkostenabrechnung bei dir angekommen?

Daraus errechnen wir deine Einwendungsfrist. Sie läuft zwölf Monate ab Zugang.

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Geprüft

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Fristen-Radar für nächstes Jahr

Deine nächste Abrechnung muss bis 31.12.2026 bei dir sein. Wir erinnern dich, wenn sie fällig ist, und sagen dir, wenn dein Vermieter die Frist verpasst. Kostenlos.

Erinnern

Eingetragen. Wir melden uns im Dezember.

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{{ totalSum }} € stehen auf dem Prüfstand

Diese Kostenarten sind per Gesetz nicht umlagefähig. Zu jedem Punkt siehst du den Ausschnitt aus deiner Abrechnung, aus dem wir ihn gelesen haben.

Hier lässt sich aus der Abrechnung allein nichts beweisen. Das Schreiben fragt nach Erläuterung und Belegeinsicht, statt etwas zu behaupten. Welche Positionen das sind, siehst du nach der Bestellung.

Widerspruch schreiben, versenden und nachfassen

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Für {{ basePrice }} € beauftragen

14 Tage Widerrufsrecht. Belegt dein Vermieter, dass ein eindeutiger Befund falsch war, bekommst du dein Geld zurück.

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Wie soll es rausgehen?

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Deine Frist läuft noch bis {{ objectionDeadline }}. Bei knapper Frist oder hoher Summe empfehlen wir das Einwurf-Einschreiben — nur damit kannst du den Zugang im Streitfall beweisen.

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Ansehen

Zahl die Nachzahlung nicht, bevor die Belegeinsicht gewährt ist. Wer zahlt, kann das Geld später nicht allein deshalb zurückfordern, weil ihm die Belege verweigert wurden. Deine Miete zahlst du dagegen ganz normal weiter — sonst riskierst du eine Kündigung.

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Sehr geehrte Damen und Herren,

gegen Ihre Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2025, zugegangen am 12.08.2026, erhebe ich hiermit fristgerecht Einwendungen nach § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB. Sie betreffen die folgenden Positionen.

Soweit es sich bei den Positionen „Verwaltungskosten" (120,00 €) und „Kontoführungsgebühren" (35,00 €) um Kosten der Verwaltung handelt, zählen sie nach § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV nicht zu den Betriebskosten und sind nicht umlagefähig. Soweit die „Instandhaltungspauschale" (85,00 €) Kosten der Instandhaltung oder Instandsetzung abdeckt, gilt nach § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV dasselbe. Ich bitte Sie, diese Positionen aus der Abrechnung zu nehmen und mir eine korrigierte Abrechnung zu übersenden, oder mir andernfalls zu erläutern, welche umlagefähigen Kosten sich dahinter verbergen.

Die Position „Wasser / Abwasser" (Anteil 40,00 €) wurde nach Wohnfläche verteilt. Bitte teilen Sie mir mit, ob die Wohnung über einen eigenen Zähler verfügt und aus welchem Grund gegebenenfalls nicht verbrauchsabhängig abgerechnet wurde. Zur Position „Hausmeisterdienst" (Anteil 60,00 €) bitte ich um Erläuterung, welche Leistungen darin enthalten sind und ob Instandsetzungsanteile enthalten sind.

Zur Prüfung beider Positionen mache ich mein Recht auf Belegeinsicht geltend. Es umfasst nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auch die zugrundeliegenden Verträge und die Zahlungsnachweise. Bitte gewähren Sie mir die Einsicht bis zum {{ deadline }}.

Bis die Belegeinsicht gewährt ist, mache ich hinsichtlich der geforderten Nachzahlung von einem Zurückbehaltungsrecht nach § 273 Abs. 1 BGB Gebrauch. Die laufende Miete zahle ich davon unberührt weiter.

Mit freundlichen Grüßen